Client case : Noor — Chicago-based Dermatologist Residential Investment, Ueno, Tokyo — JPY 300M

Noor — Chicago-based Dermatologist Residential Investment, Ueno, Tokyo

Noor 帶著明確目標而來：投資日本不動產。第一次談話時，我們很直接地說明現實。日本市場會回報真正理解它的人，但對海外買方而言，取得所有權的路徑很少是直線。

我們說明市場、流程、時間軸，以及外國籍買方實際面對的融資條件。我們沒有過度包裝。理解流程後，他選擇繼續前進。

物件來源很意外。市場上曾出現該建物的假刊登，實際所有人並沒有出售意願。當我們找到真正所有人並接洽時，對方自然非常謹慎。Gen 從零開始建立關係，多次當面溝通，直到所有人願意推進。

賣方也曾向我們提出支付費用。

該物件是位於東京上野的五層住宅大樓，交通便利，長期租客需求穩定且強。取得價格約為3億日圓。

Noor 全程都在芝加哥。物件搜尋、談判、法律協調、公司設立，都透過電子郵件與訊息處理。我們安排律師以他的名義設立日本法人，這是海外買方尋求融資時必要的架構。

透過我們的金融機構網絡，以法人架構取得約2%的融資，約覆蓋取得價格的一半。對海外買方而言，這不是理所當然。需要正確架構、關係與耐心。

整體流程約六個月。Noor 到東京兩次，但都是出於個人選擇，而非必要。一是親自看建物，一是最後簽署，即使後者也並非絕對必須。

建物目前滿租。扣除融資成本與管理費後，仍維持正現金流。我們持續代表他管理該物件。