Client case : Noor — Chicago-based Dermatologist Residential Investment, Ueno, Tokyo — JPY 300M

Noor — Chicago-based Dermatologist Residential Investment, Ueno, Tokyo

Noorからは、日本の不動産に投資したいという明確な目的をもってご相談をいただきました。最初の会話では、率直に現実をお伝えしました。日本は理解している人には報いる市場ですが、海外買主にとって所有までの道のりは単純ではありません。

市場、手続き、期間、外国籍買主にとって融資が実際にどう見えるかを説明しました。過度に良く見せることはしませんでした。そのうえで、Noorは前に進むことを選びました。

物件は意外なところから見つかりました。その建物について偽の掲載情報が出回っていましたが、実際の所有者は売却するつもりがありませんでした。所有者を特定して接触した際、警戒されるのは当然でした。Genが時間をかけて直接会い、関係を築き、最終的に前に進める状態になりました。

売主からは手数料の申し出もありました。

物件は東京・上野の5階建てレジデンスビルでした。交通利便性が高く、長期入居者による安定した賃貸需要がありました。取得価格は約3億円です。

Noorは全期間を通じてシカゴにいました。物件探索、交渉、法務調整、法人設立まで、すべてメールとメッセージで進行しました。海外買主が融資を利用するために必要な日本法人の設立も、弁護士と連携して進めました。

当社ネットワークの金融機関を通じ、法人スキームで約2%の融資を確保しました。取得価格のおよそ半分をカバーする内容です。海外買主にとって当然に得られる条件ではありません。正しい構造、関係性、そして忍耐が必要です。

全体のプロセスは約6か月でした。Noorは東京を2度訪れましたが、いずれも必須ではなく本人の希望によるものでした。

建物は満室稼働中です。融資コストと管理費を差し引いた後も、ポジティブキャッシュフローを維持しています。現在も当社が管理を継続しています。