自用住宅
日本の住まい
立地、プライバシー、建物品質、日常の利便性、保有コスト、将来の売却まで、どのように暮らすかを起点に探します。
Kagura Estates
私たちについて
日本資本。現地で実務を行い、真剣な買主のために働きます。
当社は20年以上にわたり、日本資本の不動産アドバイザリーとして、日本全国の個人顧客と投資家を支援してきました。地域での経験、長年の関係、そして日本市場の内部での実務が、当社の信頼を築いています。
その知見を海外の買主や投資家にも共有するため、Kagura Estatesを立ち上げました。日本の不動産市場は不透明です。オンラインの物件情報だけでは全体像が分からず、公開されない機会も少なくありません。
私たちの仕事は率直です。最善の判断を支援しますが、そのためには時間と注意が必要です。したがって、十分に対応できる数を超えて依頼を受けることはありません。
日本での購入
まず、物件に何を求めるかを決めます。
住宅と投資物件を同じ基準で評価するべきではありません。目的によって、探索方法、見るべき数字、注意すべきリスク、成功の定義が変わります。
投資
日本の投資物件
収入、融資、賃貸需要、運営費、管理、流動性、現実的な出口を起点に探します。
取得プロセス
Kaguraとの購入の進め方。
取得の全期間を通じて、現地の一つの窓口が責任を持ちます。各段階で、物件数を増やすのではなく、判断をより明確にします。
条件を定義
目的、予算、希望エリア、時期、融資希望、譲れない条件を共有します。
市場を把握
現実的な条件、強い選択肢、探索前に見直すべき前提を整理します。
探索と候補選定
公開物件、現地ネットワーク、実際の条件に合う機会から候補を絞ります。
契約前の審査
法的条件、建物、融資、収入、保有コスト、売却リスクを明確に評価します。
交渉と契約
提示戦略、交渉、書類、契約を各段階で現地調整します。
決済と引渡し
最終確認、決済、引渡し、取得後に必要な実務を完了します。
契約前に
何を買うのか、後で何が問題になり得るのかを理解します。
法的条件
接道、再建築、土地権利、私道、用途地域、価値を大きく変える制限を確認します。
建物の状態
耐震性、管理品質、修繕積立金、維持履歴、改装リスクを確認します。
財務の現実
保有コスト、融資、純収入、空室、税金、表面利回りを超えて成立するかを確認します。
将来の売却
将来も融資可能で、説明しやすく、賃貸・売却できる物件かを確認します。
クライアント事例
他の海外買主が、どのように判断したか。
実際の条件は、主張より多くを示します。購入ごとに、探索、構造、判断、支援が異なりました。
物件情報
現在の物件を見る。
公開物件は登録なしで閲覧できます。広く広告できない追加物件や売主資料は、条件の合う登録買主にのみ共有されます。
判断する前に学ぶ
購入を決める前に、その仕組みを理解する。
購入ガイド
日本での所有、融資、取得費用、物件リスク、契約、決済を理解したい買主のために。
投資ノート
利回り、融資、賃貸需要、再開発、市況、出口流動性を評価する投資家のために。
購入条件から始める
何を買いたいか、お聞かせください。
目的、予算、希望エリア、時期、融資希望、重要な条件を共有してください。何が現実的で、次に何をすべきかをお伝えします。
購入条件を送る →