自用住宅
在日本的家
搜尋從您的生活方式開始：地點、隱私、建物品質、日常便利、持有成本與未來轉售。
Kagura Estates
關於我們
日本資本、在地實務，為認真買家而設。
二十多年來，我們以日本資本房地產顧問的身分，服務日本各地的客戶與投資人。我們的聲譽建立於在地經驗、長期關係，以及日本市場內部的實務工作。
我們成立Kagura Estates，將這些知識分享給海外買家與投資人。日本房地產市場並不透明。網路物件很少呈現完整情況，許多機會也從未公開出現。
我們的工作很直接：協助您做出最佳決定。但這需要時間與專注，因此我們不會接受超過能妥善服務數量的客戶。
在日本購買
先決定物業需要為您達成什麼。
住宅與投資物業不應以相同標準評估。您的目的會決定搜尋方式、重要數字、需要關注的風險，以及成功購買的定義。
投資
在日本的投資
搜尋從收入、融資、租賃需求、營運成本、管理、流動性與實際退出開始。
您的收購
與Kagura購買的流程。
整個收購期間，您都有一個日本在地責任窗口。每個階段應讓決定更清楚，而不只是讓物件清單更長。
定義需求
告訴我們目的、預算、偏好區域、時間、融資需求與不可妥協條件。
建立市場認知
了解什麼是實際的、強項選擇在哪裡，以及搜尋前需要調整哪些假設。
搜尋與篩選
從公開物件、在地關係與符合實際需求的機會中，審閱聚焦的候選清單。
承諾前審查
清楚評估法律地位、建物狀況、融資、收入、持有成本與轉售風險。
談判與簽約
在每個階段協調出價策略、談判、文件與合約。
交割與取得
完成最終檢查、交割、交付及收購後所需的實務安排。
承諾之前
了解您買的是什麼，以及日後可能成為什麼問題。
法律地位
了解道路條件、可否重建、土地權利、私道、分區與可能實質改變價值的限制。
建物狀況
了解耐震、管理品質、修繕準備金、維護紀錄與翻新風險。
財務現實
了解持有成本、融資、淨收入、空置、稅務，以及物業是否不只在表面收益率上成立。
未來出售
了解物業未來是否仍可融資、容易說明、出租並出售給下一位買家。
客戶案例
看看其他海外買家如何做出決定。
真實需求比宣傳更能說明能力。每次購買都需要不同的搜尋、架構、判斷與支援。
物件
查看目前可購買的物件。
公開物件無需註冊即可查看。部分無法廣泛刊登的物件與賣方資料，只會分享給條件合適的註冊買家。
決定前先了解
在承諾購買之前，先理解購買本身。
持有指南
給希望了解日本所有權、融資、購買成本、物業風險、合約與交割的買家。
投資筆記
給評估收益率、融資、租賃需求、再開發、市場狀況與退出流動性的投資人。
從需求開始
告訴我們您想買什麼。
分享目的、預算、偏好區域、時間、融資需求與最重要的條件。我們會告訴您什麼是實際的，以及下一步應該怎麼做。
提交購買條件 →