神楽不動産の見解
売出単価JPY 573,503/m²は、成増の条件を合わせたMLIT成約10件の中央値JPY 474,074/m²に対して21%高い水準です。
Tobu Tojo Line Narimasu Station · 8 min walk、建物275.5 m²・土地167.37 m²。想定月額収入JPY 131,667は返済参考額JPY 483,771の0.27倍で、税金・運営費控除前の差額はJPY -352,104です。
グランドコート成増
板橋区成増3丁
Tobu Tojo Line Narimasu Station · 8 min walk
JPY 158,000,000
専門確認事項
- 権利Freehold
- 物件種別Entire building
- 土地面積167.37 m²
- 建物面積275.5 m²
- 構造・完成1969
- 接道・間口east-facing; approximately 8 m road
- 設備Public water, public sewer, city gas
- 建ぺい率80%
- 容積率300%
- 表面利回り1%
- 想定月額収入JPY 131,667Implied from asking price × source-stated gross yield; not a rent roll or NOI.calculated
- 想定年額収入JPY 1,580,000Implied from asking price × source-stated gross yield; not a rent roll or NOI.calculated
- 建物面積当たり売出価格JPY 573,503/m²Asking price divided by the recorded area; not a land/building allocation.calculated
- 土地売出価格 / m²JPY 944,016/m²Asking price divided by recorded land area; not a land-only valuation.calculated
- 月々返済の参考額JPY 483,771 / month35年・固定1.5%・売出価格の100%・元利均等返済のみ。融資条件を示すものではありません。calculated