神楽不動産の見解
売出単価JPY 1,029,740/m²は、柴又の条件を合わせたMLIT成約10件の中央値JPY 519,091/m²に対して98%高い水準です。
Keisei Main Line Keisei-takasago Station · 9 min walk、建物116.34 m²・土地147.1 m²。想定月額収入JPY 450,000は返済参考額JPY 366,809の1.23倍で、税金・運営費控除前の差額はJPY 83,191です。
ディアス柴又
葛飾区柴又1丁
Keisei Main Line Keisei-takasago Station · 9 min walk
JPY 119,800,000
専門確認事項
- 権利Freehold
- 物件種別Entire building
- 土地面積147.1 m²
- 建物面積116.34 m²
- 構造・完成2024
- 現況・引渡しTenanted / Handover by consultation
- 接道・間口southwest-facing; approximately 4.5 m road
- 設備Public water, city gas
- 表面利回り4.5%
- 想定月額収入JPY 450,000Gross projected income before property operating costs.
- 想定年額収入JPY 5,400,000Gross projected income before property operating costs.
- 稼働状況Fully occupied at source capture
- 建物面積当たり売出価格JPY 1,029,740/m²Asking price divided by the recorded area; not a land/building allocation.calculated
- 土地売出価格 / m²JPY 814,412/m²Asking price divided by recorded land area; not a land-only valuation.calculated
- 月々返済の参考額JPY 366,809 / month35年・固定1.5%・売出価格の100%・元利均等返済のみ。融資条件を示すものではありません。calculated