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収益物件は数字から、次に建物
利回りだけでなく、駅距離、純収入、借入、空室、出口流動性を見ます。
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表面利回りは投資判断ではない
投資判断は表面利回りから純利回り、借入後キャッシュフロー、出口へ進める必要があります。
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東京住宅投資：都心、成長軸、利回り市場
東京は一つの市場ではありません。都心、再開発軸、高利回りエリアで見方が変わります。
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申込から決済までの取得プロセス
取得は申込前から始まります。候補選定、重説、契約、決済まで管理します。
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日本の地価シグナルの読み方
地価データは文脈です。微細な立地、道路、再開発、需要が資産を決めます。
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東京再開発：立地の勢いが投資ロジックになる時
再開発は流動性と賃料を改善しますが、時期、価格、織り込み済み期待を確認します。
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非居住者オーナーの賃貸収入
海外所有者には管理、税務、源泉、送金、空室対応の設計が必要です。
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日本法人を使った不動産投資
法人は構造、税務、融資、承継に役立つ場合がありますが、実務負担もあります。
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Core metropolitan markets : Tokyo, Yokohama, Osaka
Key points when selecting income properties in major cities—rents, yields, tenant demand, and how to use Japan’s financing environment to your advantage.
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